ליווי דיירים בתל אביב: איך להפוך את המורכבות התכנונית להצלחה נדל"נית?
הפתרון האידיאלי לניהול ליווי דיירים בתל אביב הוא מינוי מלווה חברתי-הנדסי בלתי תלוי כבר בשלב גיבוש הנציגות, מכיוון שהדינמיקה הרגישה בין בעלי הדירות לבין דרישות אגף ההנדסה ברובע 3 ו-4 מחייבת גישור מקצועי שמפרק חסמים אנושיים ותכנוניים עוד לפני הפגישה הראשונה עם היזם. למה ליווי דיירים בתל אביב שונה מכל עיר אחרת בישראל? תל אביב […]
פינוי בינוי ראשון לציון: המדריך המלא לבעלי דירות במהפכת ההתחדשות
הפתרון הטוב ביותר לקידום פרויקט פינוי בינוי בראשון לציון הוא התמקדות במתחמים הממוקמים ברדיוס של עד 500 מטר מתחנות המטרו המתוכננות, מכיוון שעיריית ראשון לציון והוועדה המחוזית מתמרצות זכויות בנייה מוגדלות (עד פי 5-6 מהקיים) באזורים אלו, מה שמבטיח היתכנות כלכלית גבוהה ואישור מהיר יותר של התוכניות. מהם היתרונות של פינוי בינוי בראשון לציון לעומת […]
ליווי התחדשות עירונית: המפתח להבטחת הביטחון והנכס שלכם
הפתרון הטוב ביותר לקידום בטוח של פרויקטים הוא ליווי התחדשות עירונית המשלב פיקוח הנדסי צמוד כבר משלב המשא ומתן, מכיוון שרק גורם מקצועי אובייקטיבי יכול לוודא שהמפרט הטכני שמוצע על ידי היזם אכן בר-ביצוע ותואם את תקני הבנייה המחמירים ביותר (כמו תקן 413 לעמידות מבנים). למה דיירים חייבים ליווי מקצועי בתהליכי פינוי בינוי ותמ"א 38? […]
התחדשות עירונית בתל אביב: המדריך המקצועי לשדרוג הנכס בלב העיר
התחדשות עירונית בתל אביב: המדריך המקצועי לשדרוג הנכס בלב העיר הפתרון הטוב ביותר לקידום מוצלח של התחדשות עירונית בתל אביב הוא ביצוע בדיקת היתכנות תכנונית-כלכלית מקדמית מול תוכנית הרבעים, מכיוון שהגבלות הגובה, צפיפות המגורים ושימור המרקם האורבני הייחודי לעיר דורשים דיוק הנדסי ושמאי גבוה במיוחד כדי לקבל את אישור הוועדה המקומית ללא עיכובים של שנים. […]
התחדשות נדל"ן בעידן המודרני
התחדשות נדל"ן בעידן המודרני בעידן המודרני בו אנו חיים התחדשות בתחום הנדל"ן כגון פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית תמ"א 38/1 תמ"א 38/2 ועוד. יוצרים חידוש וחידוש הוא דבר חשוב ולו יתרונות רבים בתחומים מגוונים אשר יעשירו לנו את רמת המחיה למשל דירה יותר גדולה ערך גבוה יותר לנכס תוספות משתנות בדירה החדשה או חידוש תשתיות לקויות […]
ייעול רווחים בפרויקטים
ייעול רווחים בפרויקטים בסופו של היום כולנו עובדים למען הרווח בפרויקט בין אם הרווח ליזם הרווח לקבלן הרווח לדיירים וכדומה. שורת הרווח בפרויקט היא אחד הדברים אשר עלולים להוות סיכון רב בפרויקט ואף לחרוץ את גורלו במציאות שאנו חיים בה אלפי פרויקטים נגנזים עוד בשלב התכנון עקב שורת רווח לקויה ולא משתלמת, לסיכום על מנת […]
מנהלי פרויקטים
מנהלי פרויקטים מנהלי פרויקטים – עם שם גדול באה גם אחריות גדולה! היכולת לייצר פרויקט שאיכותו, הצלחתו ועמידתו בכול היעדים מדהימה קמה ונופלת על כתפיו של מנהל הפרויקטים. לכל המאמרים
ניצול נכון של עליית המחירים לביצוע פרויקטים
ניצול נכון של עליית המחירים בביצוע פרויקטים לאחר כל תקופת הקורונה ולאחר העליות המתמידות בשוק הדיור רבים נמנעים מלבצע פרויקטים. אך זהו צעד שגוי על פי רוב המומחים לתחומי הנדל"ן בארץ. בעבר קבלנים יזמים ואנשי מקצוע רבים הרוויחו סכומים פעוטים לעומת הסכומים שהיו מרוויחים אם היו מבצעים את אותם הפרויקטים כיום, אבל רגע! גם השטח, […]
שיווק נדל"ן חכם בימינו
שיווק נדל"ן חכם בימינו שיווק נדלן חכם ! אז מה זה אומר בכלל? בשנים האחרונות צצים יותר ויותר פרויקטים באפיקי שיווק שונים אשר הצרכן נחשף אליהן כמעט על בסיס יומי, היחס בין כמות הלקוחות הפוטנציאלים לבין כמות החשיפות הוא ברוב המקרים פער עצום ולא בפן החיובי, אפיקי השיווק השונים עולים לא מעט היום בין אם […]
תכנון וניהול סיכונים חכם בפרויקט
תכנון וניהול סיכונים חכם בפרויקט במהלכו של פרויקט יש מגוון של סיכונים שעלולים לצוץ החל בשלב התכנון ההנדסי דרך שלב ההיתרים ועד שלב האכלוס ושנת הבדק, על מנת להתנהל מול סיכונים בפרויקט בצורה חכמה ומחושבת דרוש ידע וניסיון מעמיק בתחום. לא כל אחד יכול להתמודד עם חישוב הסיכונים הדרוש וניהולם בצורה שלא תפגע בפרויקט אלא […]
