פינוי בינוי בראשון לציון הוא אחד הנושאים החמים בנדל"ן הישראלי ב-2024-2025 – מכיוון שראשון לציון משלבת קרקעות זמינות, ביקוש גבוה לדיור, ועירייה שמובילה מדיניות פרו-התחדשות עירונית אקטיבית. עשרות אלפי יחידות דיור בשכונות הוותיקות של העיר כשירות לפינוי בינוי, ותהליכים רבים כבר בעיצומם.
ראשון לציון מציגה שלושה יתרונות ייחודיים בהשוואה לערים אחרות:
להבנה מעמיקה של מהי התחדשות עירונית ואיך מלודי גרופ פועלת בתחום, ראו את עמוד ההסבר שלנו.
לפי הכרזות הממשלה ועיריית ראשון לציון, השכונות המרכזיות עם פוטנציאל פינוי בינוי כוללות:
הצעד הראשון שדיירים צריכים לנקוט אינו יצירת קשר עם יזם – אלא ארגון הבניין. הנה הסדר הנכון:
מלודי גרופ מציעה שיווק פרויקטים ומלווה דיירים מהשלב הראשון ועד מסירת המפתח.
דרישת החוק הישראלי היא 80% הסכמה. אך בראשון לציון, כאשר המתחם מוכרז רשמית, ניתן להגיש בקשה לבית המשפט נגד הסרבנים גם לפני הגעה ל-100% הסכמה. פסיקות בתי המשפט בשנים האחרונות מגנות על הרוב ומגבילות יכולת הסרבן לחסום פרויקט לאורך זמן.
כן – בהנחה שהיזם סולבנטי ומציע תמורה הוגנת. ההשבחה הממוצעת לדירה בראשון לציון בפינוי בינוי עומדת על 500,000-1,200,000 ₪, בהתאם לשכונה.
בממוצע 5-7 שנים. ראשון לציון פועלת לקיצור הליכים, אך ועדות תכנון ותהליכי ערר עלולים להאריך את לוח הזמנים.
כן – תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה) מהווה חלופה לבניינים שאינם בגודל הנדרש לפינוי בינוי. הוועדה המקומית בראשון לציון מייעצת על המסלול המתאים.
לא כלום. היזם נושא בכל ההוצאות: שכר דירה, הובלה, אחסון, שמירה על הנכסים ותיקונים במקרה הצורך.
בדרך כלל כן. ידיירים ותיקים (לפי שנות מגורים) מקבלים עדיפות בבחירת הקומה והמיקום בבניין החדש, אם זה מוסכם בהסכם.
