פינוי בינוי בחדרה הוא הכוח המניע את ההתחדשות של אחת הערים הצומחות בצפון השרון – מכיוון שחדרה שיפרה דרמטית את תשתיותיה בעשור האחרון, עם פתיחת קו רכבת ישיר לתל אביב ב-40 דקות, הרחבת מרכז המסחר וגידול אוכלוסין מתמיד. עיריית חדרה הכריזה על מתחמי פינוי בינוי בשכונות הוותיקות, ומדיניות התכנון הפרו-פיתוחית פותחת הזדמנויות לדיירים ויזמים כאחד.
חדרה מציגה פרופיל שונה מהותית מתל אביב או ראשון לציון, אך זה לא מחלישה אותה – אלא מייצר הזדמנות שונה:
כדי להבין את המסגרת המלאה של התחדשות עירונית ואיך פינוי בינוי שונה מתמ"א 38, ראו את הדפים הייעודיים.
על פי הכרזות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית חדרה, השכונות המרכזיות שזוהו לתהליכי פינוי בינוי:
חדרה נמצאת בשלבים מוקדמים יחסית של גל פינוי הבינוי. זו בדיוק הסיבה שיזמים מעוניינים להיכנס עכשיו. על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (2024), בשנת 2023 הסתיימו בחדרה 2 פרויקטי התחדשות עירונית ועוד 8 נמצאים בשלבי תכנון מתקדמים. עשרות פרויקטים נוספים בשלבי גיבוש ראשוניים.
צוות מלודי בהתחדשות בקיא בשוק חדרה ומבצע סקרי כדאיות לפני כל פרויקט.
על פי מדריך הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הזכויות הבסיסיות זהות בכל הארץ. אך בחדרה יש כמה נקודות ייחודיות לבדוק:
כן, אך מסיבות שונות. בערי המרכז כדאיות נובעת ממחירי קרקע גבוהים. בחדרה כדאיות נובעת מגידול אוכלוסין, שיפור תשתיות ופוטנציאל ייסוף גבוה.
לא בהכרח. הסוגיה של סרבנים קיימת בכל עיר. חשוב להיות ממונים על נציגות חזקה ועו"ד מנוסה כדי לנהל את ההליך נכון.
בממוצע 5-7 שנים, כולל שלב אישורי תכנון ושלב בנייה. ועדת התכנון בחדרה פועלת לקיצור לוחות הזמנים.
כן – וחייבים. ערבות בנקאית לביצוע, ערבות שכירות וערבות מיסים הן מינימום. יש לבקש שעבוד על הקרקע לטובת הדיירים.
תמ"א 38 מחזקת בניין קיים (עם תוספת קומות), בעוד פינוי בינוי הורס ובונה מחדש. בחדרה, בניינים בני 3-4 קומות לרוב מתאימים יותר לפינוי בינוי המלא.
כן. הפטור ממס שבח לפי חוק מיסוי מקרקעין חל גם על פרויקטים בחדרה, בתנאי שהמתחם מוכרז רשמית. יש להתייעץ עם יועץ מס.
