תמ"א 38 פקעה סופית במאי 2026, בלי הארכה נוספת. אם הבניין שלכם עדיין בלי היתר בנייה, זה לא סוף פסוק. השינוי הזה פותח עבורכם מסלול חדש דרך פינוי בינוי.
התוכנית הייתה אמורה להסתיים כבר באוקטובר 2022. המחוקק דחה את המועד כמה פעמים, בסופו של דבר עד מאי 2026. הפעם ההארכה לא חודשה. עשרים ואחת רשויות מקומיות קיבלו הארכה מיוחדת עד המועד הזה, ביניהן ירושלים, תל אביב, חיפה, חדרה, בת ים וראשון לציון. מי שלא קיבל היתר בנייה עד אז נשאר בלי מסלול תמ"א. עכשיו צריך למצוא חלופה אחרת.
המידע הרשמי והעדכני ביותר מתפרסם באתר משרד הבינוי והשיכון.
שני מסלולים עיקריים תופסים את מקומה:
בפועל, בניין ותיק שתכנן לחזק את המבנה במסלול תמ"א, בוחן היום בעיקר פינוי בינוי. מדובר בהריסה ובנייה מחדש של המבנה כולו, לא רק בחיזוק שלו. אפשר לקרוא הסבר מלא על ההבדל במדריך שלנו מהי התחדשות עירונית, ולהתרשם ממקרה עדכני במאמר פינוי בינוי בחיפה.
בקשות רבות שהוגשו במסלול תמ"א, ועדיין לא קיבלו היתר בנייה, נשארות כרגע במצב לא ברור. אם הן לא יעברו בזמן למסלול פינוי בינוי או לתוכנית מקומית, הן עלולות להיתקע לגמרי. זו בדיוק הסיבה שכדאי לבדוק את הסטטוס של הבניין שלכם כבר עכשיו. עדיף לא לחכות לעדכון מהעירייה.
התיקון לחוק כולל הגנות ייעודיות לדיירים מבוגרים מגיל 75 ולאוכלוסיות מוחלשות. הדיירים האלה זכאים לדירה מותאמת. הם יכולים גם לבחור בחלופת שכירות לכל החיים, במקום דירה חדשה, וללוות משפטי צמוד לאורך כל התהליך. זו נקודה שרבים לא מכירים, ולכן כדאי להעלות אותה מול היזם כבר בשיחה הראשונה.
"אחרי שתמ"א 38 ירדה מהפרק, בעלי דירות רבים חושבים שנגמרו להם האפשרויות. בפועל, פינוי בינוי בתנאי ה-67% החדשים לרוב משתלם יותר לדייר. הוא מקבל דירה חדשה לגמרי, לא רק חיזוק של הישנה"
נושא | תמ"א 38 (עד מאי 2026) | פינוי בינוי (כיום) |
היקף העבודה | חיזוק המבנה הקיים | הריסה ובנייה מחדש |
תמורה לדייר | תוספת שטח וממ"ד | דירה חדשה לגמרי |
סף הסכמה | היה תלוי במסלול | 67% מבעלי הדירות |
זמינות כיום | פקעה, לא זמינה לבניינים חדשים | פעילה במלוא התוקף |
מלודי גרופ מלווה דיירים בדיוק בשלב הזה, במסגרת פעילות יזמות בנדל"ן שלה. הצוות עוזר להבין איזה מסלול באמת מתאים לבניין הספציפי שלהם. אפשר לקרוא גם על דיירים סרבנים בפינוי בינוי, כי סף ההסכמה החדש משנה את המשמעות של סירוב.
הסבר משפטי מפורט על המושג עצמו זמין גם באתר כל-זכות.
ברוב הרשויות התוכנית פקעה סופית במאי 2026. כדאי לבדוק ישירות מול הוועדה המקומית אם יש הארכה ספציפית באזור שלכם, או תוכנית מקומית חלופית.
הבקשה נשארת במצב לא ודאי. מלודי גרופ ממליצה לבדוק בהקדם מעבר למסלול פינוי בינוי, כדי לא לאבד זמן יקר.
במרבית המקרים כן, כי הדייר מקבל דירה חדשה לגמרי במקום חיזוק של הדירה הקיימת. מלודי גרופ בודקת כל מקרה לגופו, לפני שהיא ממליצה על מסלול.
מספיקים 67% מבעלי הדירות, לפי החלק היחסי ברכוש המשותף, כדי לקדם עסקת פינוי בינוי. זה מקצר את התהליך, ומצמצם את יכולתו של דייר בודד לעצור פרויקט שלם.
כן. מלודי גרופ בוחנת עבור בעלי דירות את כל האפשרויות הזמינות כיום, כולל פינוי בינוי ותוכניות מקומיות. הליווי נמשך מהבדיקה הראשונית ועד מסירת המפתח.
תמ"א 38 סגרה פרק, אבל לא סגרה דלת. דיירים שבודקים את המצב שלהם עכשיו שומרים על היכולת לבחור את המסלול המשתלם ביותר. צרו קשר עם מלודי גרופ לבדיקה ראשונית ללא עלות, ובדקו מה המצב של הבניין שלכם.
נכתב על ידי צוות מלודי גרופ | עודכן: 17.09.2026
