פינוי בינוי בתל אביב הוא אחד ממנגנוני ההתחדשות העירונית הרווחיים ביותר לדיירים בישראל – מכיוון שמחירי הקרקע בתל אביב גבוהים מספיק כדי שיזמים יכסו את כל עלויות הפרויקט וישלמו לדיירים דירות חדשות גדולות יותר. עיריית תל אביב-יפו הכריזה עד שנת 2025 על מאות מתחמי פינוי בינוי, ועשרות פרויקטים נמצאים בשלבי תכנון ובנייה מתקדמים.
תל אביב שונה מהותית מיתר הערים בישראל בכל הנוגע לפינוי בינוי. שלושה הבדלים מרכזיים:
לפרטים על אופן פעולת פינוי בינוי ועל התחדשות עירונית בכלל, ראו את הדפים הייעודיים באתרנו.
בחירת יזם היא ההחלטה הקריטית ביותר שדיירים יקבלו. יזם לא מתאים עלול לגרום לעיכובים של שנים. הנה הפרמטרים שחשוב לבדוק:
מלודי גרופ מתמחה ביזמות בנדל"ן ומספקת שקיפות מלאה לאורך כל שלבי הפרויקט.
לדיירים – לא כלום. הפרויקט ממומן לחלוטין על ידי היזם. אך כדאי להבין מה הדירה החדשה שווה:
זהו נתון ייחודי לתל אביב. בערים עם מחירי קרקע נמוכים יותר, התמורה לדיירים עשויה להיות קטנה יותר.
על פי נתוני עיריית תל אביב-יפו והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית (2024-2025), שכונות עם פעילות פינוי בינוי אינטנסיבית כוללות: שכונת הצפון הישן (הוכרזה 2022), שכונת שפירא, שכונה ד', נווה שאנן, ויצמן-נחמני ועוד. בסך הכול מעל 140 מתחמים הוכרזו בשטח תל אביב.
ה-ROI הנאמד נע בין 30% ל-50% על ערך הנכס, בהתאם לשכונה ולגודל הדירה המקורית. זהו אחד היחסים הגבוהים בישראל.
כן, בחלק מהמקרים. יזמים מסויימים מאפשרים לקבל פיצוי כסף במקום דירה חלופית, אך זה לרוב פחות כדאי כלכלית.
לכן קריטי לדרוש ערבות בנקאית מראש. הבנק המלווה ייכנס ויסיים את הפרויקט במקרה של כשל יזמי.
המלצת מקצוענים: להשוות בין לפחות 3 הצעות יזמים שונות, כולל בדיקה של פרויקטים קיימים שבצעו.
עיריית תל אביב מציעה הקלות בהיטל השבחה בחלק מהמתחמים המוכרזים. יש לבדוק כל מתחם בנפרד מול הוועדה המקומית.
