פינוי בינוי בבת ים הוא הדרך המהירה והמשתלמת ביותר לשדרג דירה ישנה לדירה חדשה, ללא עלות לדיירים – מכיוון שהיזם מממן את כל הפרויקט תמורת זכויות בנייה מוגדלות. בת ים מדורגת כאחת הערים הפעילות ביותר בתחום התחדשות עירונית בישראל, עם עשרות מתחמים שהוכרזו על ידי הממשלה לפי תמ"א 2 מחוזית ומסלול פינוי בינוי מקוצר.
תהליך פינוי בינוי בבת ים מתחיל בהכרזה ממשלתית על מתחם. לאחר ההכרזה, היזם פונה לדיירים, מציג תוכנית ומגיע להסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות.
השלבים המרכזיים בתהליך:
לפרטים על תהליך ניהול הפרויקט בצד היזמי, ראו את עמוד ניהול פרויקטים מתקדם של מלודי גרופ.
דיירים בפרויקט פינוי בינוי כוללות:
לפרטים נוספים על זכויות הדיירים ועל תהליכי פינוי בינוי, ראו את עמוד הסבר המקיף באתר מלודי גרופ.
בבת ים קיימים שני מסלולי התחדשות עירונית עיקריים. חשוב להבין את ההבדל לפני שחותמים על הסכם:
פרמטר | פינוי בינוי | בינוי פינוי |
סדר הפעולות | פינוי קודם, אז בנייה | בנייה קודם, אז פינוי |
הריסת הישן | כן – הריסה מלאה | לא תמיד |
גודל הדירה החדשה | גדול יותר משמעותית | תוספת מוגבלת |
הבחירה בין המסלולים תלויה באפיין הבניין ובהחלטת הוועדה המקומית. לפרטים על בינוי פינוי ראו את הדף הייעודי.
זו אחת השאלות הנפוצות ביותר. על פי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית 2024, משך פרויקט פינוי בינוי ממוצע בישראל הוא:
בת ים פועלת באופן יזמי להאצת הליכי תכנון עירוניים, מה שעשוי לקצר את שלב האישורים.
שכונות בת ים עם ריכוז גבוה של פרויקטי התחדשות עירונית כוללות: קרית שרת, נווה עופר, הצפון הישן ושכונת גפן. מרבית הבניינים הישנים משנות ה-50-70 בשכונות אלו עומדים בתנאי הסף לפינוי בינוי.
דייר שמסרב ללא עילה מוצדקת עשוי לחשוף את עצמו לתביעת נזיקין מצד שאר הדיירים. לפי חוק פינוי ובינוי 2006, מי שמסרב שלא בתום לב ועוכב את הפרויקט – אחראי לפיצוי שכניו.
היזם משלם שכר דירה מלא לפי שוק הנדל"ן המקומי, בדרך כלל 110%-115% מממוצע שכ"ד באזור, לכל תקופת הבנייה.
על פי החוק הישראלי, נדרשת הסכמה של 80% לפחות מבעלי הדירות בבניין להתחלת הליכי פינוי בינוי.
היזם מרוויח את זכויות הבנייה הנוספות – דירות חדשות שנבנות מעבר לאלו שניתנות לדיירים. בבת ים ניתן בדרך כלל להוסיף 6-8 קומות על כל בניין מפונה.
לא מומלץ. כל דייר זכאי לעורך דין עצמאי ממומן על ידי היזם. עו"ד מטעם הדיירים מגן על האינטרסים שלהם ובודק את ההסכם לפרטיו.
